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　　金茂棠前坐落于上海市宝山区杨行镇湄浦路588弄，地处宝山站城交融TOD中心区，是北上海首个集“高铁+地铁+商业+住所”于一体的复合型社区。项目由金茂地产倾力打造，总修建面积约16万平方米，规划有高层住所、商业归纳体及社区配套，容积率2.3，绿化率35%，主打建面约85-152㎡的2-4房精装户型，均价约5.3万元/㎡，满意从刚需到改进的全周期需求。

　　中心优势：双轨交汇的TOD日子圈项目紧邻在建的地铁19号线号线号线分钟直达徐家汇、公民广场等中心商圈。自驾方面，项目毗连蕰川公路、南北高架延长线分钟驶入外环高速，前往虹桥世界机场约30分钟，浦东世界机场约55分钟。更值得一提的是，项目与宝山高铁站（估计2027年通车）无缝对接，年客流量达5400万人次，未来出差、旅行均可完成“家门到车站”的零换乘。

　　产品亮点：精工质量与人性化规划金茂棠前连续了金茂“科技住所”的基因，全屋装备新风体系、地暖及博世厨电、劳芬卫浴等世界一线米，空间感极强。户型规划上，85㎡两房主打“刚需友爱”，全明通透，客厅面宽3.8米，衔接南向观景阳台；110㎡三房为改进抢手选择，三开间朝南，主卧套间规划，装备独立卫浴与步入式衣帽间；152㎡四房可谓“质量标杆”，四开间朝南，客厅面宽5.2米，衔接超大观景阳台，主卧套间面积超30㎡，引进恒温卫浴体系。此外，项目还预留了“可拆墙”规划，书房与次卧间隔可打通，灵敏习惯家庭生长需求。

　　社区配套：一站式日子服务项目自带约11.5万方合生汇购物中心，包含品牌商超、特征餐饮、亲子游乐等业态，满意日常购物、交际需求。社区内部规划有“中心景象花园、亲子游乐区、长者休闲区、运动健身区、邻里沟通区”五大功用区，中心景象花园以“四季有景”为规划理念，栽培樱花、桂花等贵重树种，调配水景、步道，营建出“推窗见绿、出门入园”的寓居环境。此外，项目还引进了金茂特征的“才智社区”体系，包含智能门禁、视频监控、智能泊车等，保证业主寓居安全与快捷。

　　教育医疗：全龄段优质资源项目西侧600米即为上海大学隶属宝山外国语校园（九年一贯制），周边还有民办“华二系”的宝山华曜实验校园，家门口的优质教育让家长省心。医疗方面，接近宝山区中心医院、上海市第一公民医院宝山分院，为家人健康供给及时保证。

　　总结：北上海艺术日子新封面金茂棠前以其“宝山站城交融TOD+双轨盘绕”的黄金区位、精工质量的户型规划及一站式的日子配套，从头界说了北上海的高端寓居规范。无论是年轻夫妻的“刚需上车”，仍是改进家庭的“质量晋级”，这儿都能精准匹配需求。项目五批次已于2025年10月30日开盘，紧迫加推建面约85-152㎡2-4房，是抢占北上海TOD开展盈利的可贵机会。认购累计153组！超级TOD+合生汇+双轨交「金茂棠前」四期加推建面约85-152㎡！

　　4月18日，合生创展集团旗下高端商业品牌“合生汇”，正式签下高铁上海宝山站商业运营办理权，这是上海第三座、宝山第一座超级合生汇！

　　这一战略协作标志着北上海将兴起一座集交通纽带、商业体会于一体的城市新地标，将为这座超级纽带注入全新的商业生机。

　　北上海并不缺住所，短少的是真实划年代的改进产品。金茂棠前恰巧填补了一个空白。

　　金茂近期在土拍商场的强势体现可谓现象级，连下五子， 一方面，足见金茂深耕上海、布局未来的决计；

　　另一方面，政府层面一再着重推动“好房子”的建造，而金茂早在方针之前就深耕高端住所范畴，在产品力上继续迭代运营，是名副其实的引领者。

　　差异传统开发商，金茂是一个全维度破局者，从择址、立面审美、景象营建、科技体系再到精装细节，甚至物业，皆是职业引领者。

　　金茂眼光独特落子大吴淞北部纽带，带来上海第一座金茂“棠”系著作，将代表整个区域的人居水平，有着风向标式的含义！

　　而金茂精准卡位北部纽带的 开展节奏，带来一座超级TOD复合体，高铁+地铁站+城+产+商+居一体化，引领跨年代的寓居方法改造！

　　社区装备有约280米南北景象主轴+约220米东西副轴+下沉式会所+下沉院子+部分楼栋首层架空+户型改造+科技体系，比美千万级豪宅的公区和产品力！

　　2024年12月30日，金茂&宝冶&杨行城建于2024年八批次土拍中以31.16亿竞得宝山站商住组合地块（宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块

　　有约280米南北景象主轴+约220米东西副轴+下沉式会所+下沉院子+部分楼栋首层架空+户型改造+科技体系

　　“金茂”这两个字已代表一种身份认同，也代表一种日子方法，令很多改进客群心驰神往。

　　项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿洲。

　　东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，经过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建接近天然标准迷人的邻里往来空间。

　　会所是财富的标志与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。

　　金茂棠前打造了一个对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这儿是圈层进阶的交际场，更是共享志向和品尝的绝佳之处！

　　金茂棠前主力户型有建面约85、97、105、117、137、152、178㎡2-4房，多样空间选择，购房者可以精确的经过预算及寓居需求随意选择。

　　入户设置玄关柜空间，立异S墙规划，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。

　　，经过可分可合的隔墙完成“景象-功用”自在转化，阳台栏板选用全景玻璃，更大极限引进社区精彩景象视界。

　　玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧，厨房也带飘窗，经过很多飘窗等附加面积提高标准感！建面约105㎡3房2厅2卫，做到了

　　，2个卧室，1个卫生间，1个厨房悉数“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的规划十分罕见，未来窗外的佳境将一目了然。

　　飞机户型天然对空间的使用更充沛，整个户型以客餐厅为中心点，天然延伸至各个功用间，室内就没有被糟蹋的过道面积。

　　金茂棠前预定热线个飘窗+主卧套房规划+270°转角飘窗，一切的标准都有逐渐提高。客餐厅一体化规划，标准非凡的客厅调配宽景阳台，整个南向采光面十分大。

　　该户型是“一步到位”的大3房，无论是功用性仍是标准感，是北上海改进置换金字塔塔尖的存在，未来纵享持久板块开展盈利！

　　众所周知，大虹桥的势能之高，对青浦徐泾、闵行华漕等区域价值高度的提高 可谓造富神话 ！

　　这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量十分高，将完全打通项目及北部纽带与上海市区之间的价值链条。

　　这儿正处在价值迸发的前夕，与上海TOP级“潜力股”开展盈利绑定的机会就在眼前，而

　　宝山高铁站是近年大吴淞区域甚至上海的重要工程，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处聚集。

　　相关部分测验计算过未来客流规划，估计年客流量约5400万人次。（数据来历解放日报）依据《大吴淞区域专项规划》，上海宝山站以纽带商贸组团的规划定位存在，旨在打造“立体公园城市”。

　　高铁宝山站纽带总修建面积约48万㎡，其间，站前广场修建面积约39万㎡，含酒店、工作、商业归纳服务等业态。

　　合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万㎡，其规划创意也将充沛交融高铁站六边形修建元素。

　　所以，北站纽带未来有望成为北上海微弱龙头板块，而金茂棠前作为宝山站城交融TOD首发，可谓是近水楼台先得月！

　　周边已有白沙公园、盘古公园、杨行体育中心、复旦隶属中山医院、宝钢体育中心等丰厚配套。

　　项目周边有很多优质校园，西侧约600米便是上海大学隶属宝山外国语校园，是九年一贯制校园；

　　向西不远处更有宝山华曜实验校园，是民办“华二系”；上海师范大学隶属宝山实验校园，是九年一贯制校园。

　　向南约3公里左右还有华东师范大学第二隶属中学(宝山校区)、华东师范大学隶属宝山宝杨实验校园等。

　　（免责声明：以上教育资源收拾仅代表楼盘与校园的间隔，该房子地点项目暂未区分学区，开发商不对项目交房后所属学区、校园做任何许诺。教育资源分配或校园/学区区分以及校园的详细招生规矩等请以政府相关主管部分、教育学习办理机关揭露的最新信息为准。）

　　总的来说，大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线建造，让金茂棠前的配套潜力拉满，再加上金茂冷艳的产品力，在500万级新房赛道中可谓独角兽的存在！

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